Очень большая Разница, удостоверяется ли банк в твоей кредитоспособности или оформляет в залог имусчество на бумаге с занесением в реестр.
На самом деле наличие залога не освобождает кредитуемого от проверки деловой репутации.
Приведу пример. Тебе нужна на развитие бизнеса (приобритения мотоцикла для удобства передвижения по городу) определенная сумма, а также есть недвижемость которую ты можешь продать и получить нужную сумму либо взять кредит под ее залог. Однако продать за нужную сумму не получается (допустим потому что это требует некоторого времени) и ты естественно идешь в банк. Решив вопросы с оценкой, согласно условиям банка, ты по идее должна получить нужную сумму. Однако банку твоя недвижимость не совсем нужна, так как продавать ее (в случае твоего финансового краха) с целью вернуть кредитные средства он не будет, а выставит на
аукцион и если ее кто-то купит, тогда состоится пересчет того что ты еще должна и хватит ли на это вырученных средств (при этом мы все прекрасно понимаем что такое аукцион). Далее есть еще несколько вариантов развития ситуации, если интересно - напишу.
